Votre profil :
Vous cherchez un grand appartement familal lumineux, au calme absolu ?
Emplacement :
Idéalement situé Rue du professeur Florence, cet appartement profite d’un environement calme et recherché, à deux pas de Montchat, du métro D – Grange blanche, à quelques minutes à pieds de Monplaisir.
Le bien :
Venez découvrir ce bel appartement famillial de 98,22m2 extrement lumineux de part son exposition EST/OUEST.
Une belle entrée déservant une cuisine indépendante de 12,33m2 ainsi qu’un espace salon salle à manger de 29,13m2 avec son balcon exposé ouest donnant sur le jardin de la copropriété.
Un espace nuit de 3 chambres avec leurs placards de rangements, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé.
Informations complémentaires :
– Possibilité d’acquérir 2 garages – EN SUS 50 000€ soit 25 000€ l’un.
– Huisseries doubles vitrages
– 1 balcon
– Traversant EST/OUEST
– Construction 1991
– Lotissement de 41 lots
– Taxe foncière : 1738€
– Charges de 2 120€ comprenant charges courantes, entretien des parties communes, eau froid et ascenseur, fond de travaux.
Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2026 :
Electricité : Aucune anomalie
– Gaz : Aucune anomalie
Amiante : Aucune anomalie
DPE : Consommation conventionnelle : 141 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire:
Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )