– Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ?
– Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ?
Emplacement :
Place Colbert 69001 LYON
Entre Croix Rousse et Croix paquet
Le bien :
Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée.
Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m2 Carrez (58,06m2 utiles) se présentant comme suivant :
Au niveau principal :
– Entrée avec rangements
– Une très belle pièce de vie séjour + cuisine 27,48m2
– 1 Chambre – 9,85 m2
A l’étage :
– 1 Chambre de 10,92m2
– Coin bureau ou dressing
– Salle d’eau
– WC
Précisions :
– Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme
– Appartement présentant un bel agencement
– Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur
– Volet roulant électrique
Cave au rez-de-chaussée permettant d’être utilisée comme un local à vélo.
Grenier privatif à proximité immédiate de l’appartement.
La copropriété :
– En copropriété : Oui
– Nombre de lots de la copropriété : 38
– Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux)
– Taxe foncière : 407€
– Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
– Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 :
· Plomb : Etat non dégradé
· Electricité : Aucune anomalie
· DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
· Autres diagnostics si nécessaires.
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
· Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )