– Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ? – Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ? Emplacement : Place Colbert 69001 LYON Entre Croix Rousse et Croix paquet Le bien : Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée. Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m2 Carrez (58,06m2 utiles) se présentant comme suivant : Au niveau principal : – Entrée avec rangements – Une très belle pièce de vie séjour + cuisine 27,48m2 – 1 Chambre – 9,85 m2 A l’étage : – 1 Chambre de 10,92m2 – Coin bureau ou dressing – Salle d’eau – WC Précisions : – Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme – Appartement présentant un bel agencement – Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur – Volet roulant électrique Cave au rez-de-chaussée permettant d’être utilisée comme un local à vélo. Grenier privatif à proximité immédiate de l’appartement. La copropriété : – En copropriété : Oui – Nombre de lots de la copropriété : 38 – Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux) – Taxe foncière : 407€ – Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC – Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 : · Plomb : Etat non dégradé · Electricité : Aucune anomalie · DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) · Autres diagnostics si nécessaires. · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
44m²
279 000 €